时间进入2023年以来,不少人以为我国楼市会重返聚光灯下,但没想到,我国楼市再一次让他们失望了!截至今年9月底,我国楼市持续低迷的现状仍旧没有任何改观。
根据中指研究院的数据显示,2023年1~9月份,TOP100房企的销售总额约为48501亿元,同比下降了10.3%,降幅较上个月扩大1.7个百分点。其中,TOP100房企9月份单月销售额同比下降24.1%,销售额超千亿的房企仅有14家,较去年同期减少1家,销售额超百亿的房企也只有96家,较去年同期减少4家。不夸张地说,现在的楼市,用“量价齐跌”四个字来形容,一点也不过分。
而面对当前我国楼市持续低迷的走势,万达地产创始人王健林早有预言。早在2018年,万达地产创始人王健林就曾公开表示:没有哪个国家的房地产行业可以保持兴旺发达超过50年,一般来说,20多年就已经到了饱和阶段,无论是住房总量,还是购买力,基本都已经到达顶峰,开发空间越来越小!现在来看,还真让王健林说中了。
结合王健林的预言,有懂行人预测,我国楼市持续低迷的走势估计还会延续很长一段时间,换言之,2024年起,楼市或将超乎预料!事实真的如此吗?3个原因很真实。
首先,前两个原因基本都是老生常谈的话题了。一个是当前我国楼市的住房总量已经过剩;另一个是未来我国楼市的住房需求后备不足。给大家看几个数据:
1、根据央行的数据显示,截至2019年末,我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,而且还有超过40%的家庭拥有两套及以上住房。
2、根据国家统计局的数据显示,截至2023年7月份,我国商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米,同比增长17.9%,无限接近2015年我国商品房待售面积的峰值7.19亿平方米。
3、根据第七次人口普查的数据显示,截至2021年,我国60岁及以上老人的占比已经超过了18%,相比第六次人口普查,人口老龄化程度进一步加深。更有专家预测,到2025年,我国60岁及以上老人总数将达到3亿人,占比21%,与此同时,65岁及以上老人的占比也将达到13.7%,届时,我国将进入深度老龄化社会。
4、还是根据国家统计局的数据显示,2018年,我国的新生儿出生总数约为1523万人,到了2019年,约为1465万人;2020年,约为1200万人;2021年,约为1062万人;2022年,约为956万人。需要注意的是,2022年,我国的新生儿出生总数已经跌破1000万人,达到1949年以来的最低水平。
5、同样是根据国家统计局的数据显示,2022年末,我国城镇常住人口为92071万人,比上年末增加了646万人;乡村常住人口为49104万人,减少731万人;城镇人口占全国人口比重,也就是城镇化率,约为65.22%,比上年末提高0.5个百分点。与此同时,根据各省市发布的2022年统计公开报和公开数据梳理发现,目前,已经有9个省份的城镇化率超过70%。
……
通过以上几份数据,我们可以很明显的看出来,当前我国楼市的住房总量已经过剩和未来我国楼市的住房需求后备不足并非空穴来风,而是有具体数据支撑的。用国家的话说就是:我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。
而第三个原因,我估计大家也深有感触,那就是当前房子的金融属性已经越来越弱化了。根据相关数据显示,2021年,全国的平均房价约为10139元/平,而到了2022年,全国的平均房价已经降至9814元/平,虽然2023年还没有结束,但我估计,2023年的全国平均房价应该不会高于2022年的9814元/平。不可否认的是,全国平均房价的逐年降低,足以说明当前房子的金融属性越来越弱化。
除此之外,经历了3年疫情,不少人的收入都或多或少的受到影响,收入减少,甚至是失业不可避免,老百姓手里没钱,购买力就会被削弱。与此同时,各地烂尾楼数量的增加、法拍房的增加以及各地二手房挂牌量的增加,凡此种种,都可以说明当前房子的金融属性越来越弱化了。还有非常重要的一点,就是“房住不炒”已经被定为国策,在这样的背景下,房子的金融属性岂能不会弱化?答案显而易见。对此,你怎么看?
想了解更多精彩内容,快来关注大川说楼市
-
点赞
(7) -
喜欢
(8) -
玫瑰
(7) -
笑脸
(7)
-
产品不错
(8) -
款式新颖
(8) -
价格合理
(6) -
交货及时
(7) -
讲究信用
(8) -
服务周到
(8) -
待人和气
(7) -
交通方便
(8)
1、本网展示的内容见“信息来源”,其真实性请网友自主核实,对不正常要求预付定金、中介费或其他费用等的,都可能是欺诈信息,请务必谨慎,以防上当受骗!
2、以上展示的信息由网友发布提供,如内容的真实性、准确性和合法性存在问题,或者有冒犯肖像及不良信息的请立即致电客服删除!客服电话:0575-85672028,手机/微信:15313206870,并立即发邮件至523138820@qq.com、301053658@qq.com。
相关资讯
- COTV全球直播-醴陵西电电瓷电器制造有限责任公司专业研发生产电力设备用95瓷、10KV-35KV支柱绝缘子、110KV支柱绝缘子、10KV-35KV穿墙套管等产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-杭州亚良气动工具有限公司研发生产销售五金气动工具系列产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-浙江云殿电气有限公司专业生产水泵风机控制器、电气防火限流保护器、智能照明时控开关等产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-河间市亿安塑料制品有限公司专业生产各种汽车零部件,包括大货车、小汽车零部件,设计创新、制造精良、适配度高,广泛应用于客货汽车领域,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-宁波山里向农业科技开发有限公司专业栽培生产“山里向”系列饮用水、绿茶,红茶,黄精茶,冬笋,笋干,笋干菜,烤笋,香榧、茶叶、冬笋,笋干,笋干菜、瓜果等产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-广东省汕头市德艺仿真植物厂专业设计生产各种仿真花、仿植物等产品,款式多样,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-浙江康脉农业科技有限公司专业培植、加工生产“济世芳”品牌桑树·桑黄系列生态养生产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-山东中晶建材装饰材料有限公司专业生产、中晶板无机饰面板以及各种防火装配式墙板等产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-新郑市鑫聚源装饰建材馆专业经营铝合金框条、PS框条、五金装饰材料,实物画配件、各种异形框、护条、护角等装饰画耗材及各种规划包装箱等产品,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-温州国美食品有限公司专业经营“宜山宝海”品牌系列鮸鱼饼、马鲛鱼饼,烤黄花鱼,大黄鱼,烤虾,九节虾,淡干虾皮、酱香黄鱼片、干虾仁等海鲜美食,烤制专业、味道鲜美,欢迎大家光临!
- COTV全球直播-衢州市衢江区再来一杯酒坊酿造莲子酒、白酒等系列纯粮酒,“衢酿”品牌是衢州市老字号,已列入衢州市非物质文化遗产名录,以入口绵、落喉甜、余口香等特点深受广大消费者喜爱,欢迎大家光临!
- COTV直播-泉州锦阳新材料科技有限公司专业经营刻字膜、TPU高低温膜、TPu镭射膜等装饰及服装辅料产品,欢迎大家光临!
资讯热点
-
大号会展:浦江县慕蕊针织厂专业生产销售打底裤、七分裤、九分裤、休闲裤等产品
-
中网市场发布: 常州市新悦安车业有限公司专业研发生产"悦达圣"各种新能源节能电动车产品
-
服装文化《穿旗袍的女人》全球海选演员总决赛在宁波远洲大酒店举行
-
中网市场发布:臺灣童氏泵業有限公司(麗水市童鄭科技有限公司)專業生產数控檐床加工中心潤滑装置系列產品
-
中网市场发布: 马来西亚进口实木家具有限公司生产"杩吉欧"北欧实木家具
-
中网市场发布:台州浩格尔洁具有限公司专业研发、生产、批发销售中高端水龙头产品
-
大号会展:浦江县情娜诗针织有限公司生产“情娜诗”、“玫瑰安娜”、“梦极绒”系列品牌时尚打底裤
-
中网市场发布: 常州瑞利达工具制造有限公司生产铣削、刀具、滚压工具、数控刀柄、精密件等